זה הסיפור:
תוכנית המתאר הארצית מספר 38, או בקיצור תמ”א 38 שמה לה למטרה לקדם חיזוק מבנים
בפני רעידת אדמה. במסגרת התוכנית, בעלי דירות ישנות שישפצו את דירותיהם כדי להתאים אותן לתקן יזכו בהטבות בניה.
מכיוון שבעלי הדירות הישנות לא ממהרים לקדם את הענינים, ומכיוון שכדי לשפץ ולהרחיב את הבנינים נדרשת הסכמת כל הדיירים, חברות קבלניות זריזות (כמו זאת) נכנסות לתמונה. בעידוד עיריית תל אביב, חברות אלה מכנסות את הדיירים, ומציעות להם הצעות מפתות. קבלנים אלה מציעים לחזק את הדירה, ולהרחיבה על השטח שמסביב. התמורה, זכות לבנות דירות פאר על הגג, דירות אותם הקבלנים ימכרו ברווח.
נשמע סידור מנצח לכולם? במקרה שאני נתקלתי בו, ברחוב ברדודצקי ברמת אביב, יש הרבה חורים. הקבלנים מגיעים עם תוכניות מפורטות למעליות ולדירות הגג. הכל מוכן. רק צריך להסכים. לא מדובר על קומת אחת נוספת על הגג, אלא על גדילת הבנין משלוש קומות ל 5-6 קומות. זה נפלט לאשת המכירות. אופס. יותר דירות = יותר דולרים.
בנוסף, תכנית ההרחבה לדיירים בדירות הקיימות מדברים על הרחבת הבנין לחזית ולעורף, עם תוספת ממ”ד נוסף בכל צד. בטחון זה חשוב, אבל למה שני ממ”דים?
אה, והתוכניות עבור הדירות הקיימות לא ממש מוכנות. בשביל הכנת התוכניות נדרשים הדיירים לשלם כמה מאות שקלים.
בכנסת שלנו יש דיונים (בעידוד התאחדות הקבלנים) שמנסים לצמצם את הדירשה להסכמת כל הדיירים. זה מה שהצלחתי למצוא באתר הכנסת. זהירות משעמם.
בינתיים נדרשת הסכמת כל הדיירים בטוח יהיה זקן עקשן שיבדוק את כל הפרטים. כנראה יותר מאחד. עם קצת עקשנות ועם עזרת עורכי דין אולי הדיירים גם יראו מזה את מה שמגיע להם.
הקבלנים הציעו לממן עורכי דין לדיירים. לפחות זה. אבל האם עורכי הדין יישלחו מטעם החברות?
בקיצור, כמו הרבה דברים רבים אחרים במדינה לנו, החלטות ממשלה שנראות טובות, משמשות את העשירים להתעשר עוד…
Comments are closed.